El Gobierno Nacional publicó un nuevo borrador de decreto que propone un cambio estructural en la forma como se fijan los precios de la Vivienda de Interés Social (VIS) y la Vivienda de Interés Prioritario (VIP): dejar de calcularlos con base en el salario mínimo y establecerlos directamente en pesos.
La iniciativa, liderada por el Ministerio de Vivienda, busca proteger la estabilidad de precios y evitar incrementos automáticos derivados del reciente aumento del salario mínimo para 2026.
¿Qué cambiaría con el nuevo decreto?
Actualmente, los topes máximos de la VIS y VIP están expresados en salarios mínimos legales mensuales vigentes (SMMLV). Esto implica que cada incremento del salario mínimo eleva automáticamente el precio máximo permitido para este tipo de vivienda.
Con la propuesta:
📌 Los topes dejarían de estar indexados al salario mínimo.
📌 Se fijarían valores concretos en pesos.
📌 Se evitarían aumentos desproporcionados por alzas salariales.
Según explicó el Ministerio en su comunicado oficial, el objetivo es evitar que el aumento del salario mínimo —que tuvo un crecimiento significativo para 2026— genere un encarecimiento automático de la vivienda social.
¿Por qué el Gobierno impulsa la desindexación?
El Ejecutivo sostiene que la indexación al salario mínimo ha provocado aumentos considerables en los topes de vivienda VIS y VIP, afectando la estabilidad del mercado y el acceso de los hogares de menores ingresos.
Desde el Ministerio se argumenta que el salario mínimo cumple una función laboral y no debería ser el parámetro para fijar precios de bienes como la vivienda.
Además, el Gobierno ha señalado que la medida busca frenar prácticas de aumentos desproporcionados por parte de algunos actores del mercado tras cada ajuste salarial.
Impacto en el sector constructor
Gremios y analistas del sector constructor han seguido de cerca la propuesta. Algunos consideran que:
- La medida puede dar mayor previsibilidad a los proyectos.
- Permitiría separar la política salarial de la política de vivienda.
- Podría reducir la volatilidad en la estructuración financiera de nuevos desarrollos.
Sin embargo, expertos también advierten que será clave definir cómo se actualizarán los valores en pesos con el paso del tiempo, especialmente frente a la inflación y el aumento en los costos de materiales.
¿Afecta subsidios como Mi Casa Ya?
El Gobierno ha indicado que el cambio no busca afectar los programas de subsidios vigentes, como Mi Casa Ya, sino garantizar que los topes no se disparen automáticamente.
No obstante, el sector espera mayor claridad sobre la articulación entre los nuevos valores en pesos y los esquemas de subsidio existentes.
Debate abierto
El borrador está en fase de comentarios públicos. Durante este periodo, gremios, constructoras, entidades financieras y ciudadanos podrán presentar observaciones antes de que el decreto sea adoptado formalmente.
De aprobarse, la medida marcaría un cambio estructural en la política de vivienda social en Colombia, al desligar definitivamente los precios de la VIS y VIP del comportamiento del salario mínimo.
Un mensaje sobre estabilidad de precios
Desde el Gobierno se insiste en que la decisión busca proteger a los compradores de vivienda social y evitar que el alza salarial, que tiene fines de justicia laboral, termine encareciendo un derecho fundamental como el acceso a vivienda digna.
La discusión ahora se traslada al sector inmobiliario y a los expertos en política pública, quienes analizarán si la desindexación logra el equilibrio entre estabilidad de precios y sostenibilidad del mercado.
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